Кто покупал жилье в Греции - какие особенности оформления?

[Yaiti]

Смотрю на Грецию уже полгода, цены вроде адекватные и море рядом, но пугает бюрократия. Слышал, что там оформление - это семь кругов ада с кучей справок и налогов. Реально ли самому без знания языка все провернуть или лучше сразу готовить деньги на юристов? И еще вопрос про скрытые платежи: риелторы поют про 3% налога на переход права, а потом вылезает еще куча всего. Кто недавно покупал, распишите реальную смету сверху цены объекта, чтобы понимать масштаб бедствия.

[Миледи]

Самому лезть в греческую бюрократию без языка - это самоубийство, там даже местные специалисты иногда путаются. Чтобы заранее понимать процесс и избежать ошибок, загляни на Хомиум, там недвижимость в греции https://homium.ua/greece/ и все юридические нюансы разобраны очень подробно.
Главный подводный камень - это проверка чистоты объекта, так как не вся недвижимость внесена в кадастр, и можно легко купить дом с незаконной пристройкой, которую потом заставят снести. По деньгам готовься плюсовать к цене объекта 10-12%.
Налог на переход права действительно 3.09%, но это только начало. Нотариус возьмет около 2%, юрист - 1.5% (и без него сделку не закрыть), плюс регистрация в реестре еще до 1%. Если объект новостройка, то вместо налога на переход может возникнуть НДС 24%, хотя сейчас действуют льготы, этот момент критичен. Также обязательно делай проверку у инженера, это стоит копейки по сравнению с рисками купить нелегал.